ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Сен. 17, 2025

КАК МОШЕННИКИ УБЕЖДАЮТ ЖЕРТВ ПРОДАВАТЬ КВАРТИРЫ И ОТДАВАТЬ НАЛИЧНЫЕ

Теперь мошенники чаще стремятся заставить потенциальных жертв снимать и отдавать наличные, совершать сомнительные сделки купли-продажи квартир, машин или драгоценностей, продолжает Дудков. «Все действия совершает, по сути, сама жертва, в том числе сделки с имуществом, и заметить криминальный характер операции сложнее по сравнению, например, со взломом личного кабинета в банковском сервисе», — подчеркивает эксперт.

В этом случае мошенники, так же как и при попытке украсть деньги со счета, зачастую звонят под видом сотрудников правоохранительных и иных государственных органов и убеждают граждан совершить сделку с имуществом якобы для обеспечения его сохранности и безопасности, рассказывает юрист АБ «След» Альбина Молодчикова. Кроме того, в последнее время участились способы обмана, связанные с запугиванием граждан, якобы их причастностью к совершению преступлений против конституционного строя и безопасности.

«В таких схемах мошенники стараются убедить жертву не пользоваться услугами банков при продаже квартиры. Их задача — убедить жертву максимально быстро продать квартиру за наличные деньги, минимизируя круг его общения для удержания под контролем», — говорит представитель банка «Дом.РФ».

Однако продажа имущества — это достаточно трудоемкая схема, которую крайне сложно использовать в качестве системной, отмечает представитель ОТП Банка. Кроме объектов недвижимости мошенников могут заинтересовать ценные вещи, такие как ювелирные изделия, дорогостоящая техника или антиквариат, добавляет Молодчикова.

КАКИЕ МЕРЫ НУЖНЫ ДЛЯ ЗАЩИТЫ ОТ КРАЖИ КВАРТИР И НАЛИЧНЫХ

Для противодействия хищения наличных ряд мер уже заработал с 1 сентября текущего года, напоминает представитель ЦБ. Так, банки перед выдачей наличных через банкоматы обязаны проверять, не находится ли человек под воздействием мошенников, а также не совершает ли эту операцию злоумышленник. В случае обнаружения подозрительной операции банк должен на 48 часов ввести временный лимит на снятие наличных в банкомате — до 50 тыс. руб. в сутки. Банки также обязаны ограничивать внесение наличных денег на токенизированные карты через банкомат на сумму более 50 тыс. руб. в течение первых 48 часов с момента выпуска карты в виртуальном виде.

Чтобы защититься от продажи имущества под влиянием мошенников, можно поставить запрет на регистрацию сделок без личного присутствия в приложении «Госуслуги» или в МФЦ, не выдавать доверенности на осуществление регистрационных действий незнакомым лицам, а также не передавать наличные «курьерам» и использовать только официальные банковские расчеты при купле-продаже, советует Молодчикова.

Для снижения таких рисков нужно создать всероссийскую систему обмена данными, которой должна стать государственная информационная система (ГИС) «Антифрод», уверен Ревякин: «Она будет агрегировать информацию от банков, операторов и других крупных участников рынка, таких как маркетплейсы, сервисы объявлений и ломбарды, куда в настоящее время активно несут ценности. Скоростной обмен информацией между всеми этими участниками действительно может и должен дать положительный эффект». По словам Ревякина, на данный момент рынок находится на стадии начальной технической реализации этой системы.

Если сделка с участием мошенников все же состоялась, то пострадавший или прокурор могут обратиться в суд, где такая сделка может быть признана недействительной в случае доказательства обмана при продаже имущества, говорит Молодчикова: «В случае отмены сделки обманутый собственник получает обратно квартиру, а добросовестный покупатель формально вправе требовать возврата своих денег, но на практике они почти всегда уже переданы мошенникам».

«Сделку оспорить можно. При наличии доказательств обмана или заблуждения сделка может быть признана судом недействительной (ст. 179 ГК РФ). Это позволяет обратить взыскание на имущество и вернуть деньги через судебное производство», — рассуждает генеральный директор юридической компании Enterprise Legal Solutions Анна Барабаш. Но сложнее это сделать, если приобретатель имущества будет признан добросовестным, «а это вполне возможно, если он не знал и не мог знать о том, что приобретаемое им имущество было получено преступным путем».

В схеме с продажей имущества, в особенности с квартирами, другая сторона считает себя добросовестными покупателями, напоминает представитель ОТП Банка. Он советует покупателям оформлять страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично на три года, то есть на срок исковой давности. Для покупателя безопаснее лично встречаться с продавцом и общаться вживую, советует Молодчикова. 

ПОТЕРИ ОТ МОШЕННИЧЕСТВА

Как показывает статистика ЦБ, объем украденных средств у банковских клиентов действительно стал снижаться — во втором квартале 2025 года мошенники похитили со счетов физических лиц 6,3 млрд руб. — это на 7,7% меньше показателя первого квартала текущего года, на 31% меньше четвертого квартала 2024 года и на 32% меньше третьего квартала прошлого года. Рассчитать изменения к более ранним периодам сложно, так как в середине 2024 года ЦБ изменил методологию подсчета мошеннических переводов.